Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро


Статистика журнала Metrinfo.Ru

  • Цены на жилье в Москве: 215 588 руб/кв.м.
  • Изменение к прошлой неделе: +4.2%

Курсы валют ЦБ РФ

  • Курс доллара: 60.68 руб (+1.08 руб)
  • Курс евро: 74.57 руб (+1.23 руб)

Здравствуйте, дорогие читатели «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»! Минувшая неделя характеризовалась всеобщей нервозностью, если не сказать истерикой. Всем пора принимать валерьянку, желательно несколько раз в день. Рубль скакал на 20% туда-сюда, продавцы пытались чего-то там индексировать, ряд новостройщиков поднял цены и отменил скидки, поскольку к ним прибежали люди с квадратными глазами и мешками денег. Ипотеку тоже заштормило, и ее показатели начали зашкаливать: некоторые передовики ипотечного рынка повысили ставки до 25-30%, видимо рассчитывая на всеобщее умопомешательство.

Так что, как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», показатели этой недели будут необъективными. Особенно наш рублевый индекс. Видите, что творится? Он высвечивает 215 588 рублей за квадратный метр, то есть за неделю он вырос более чем на 4%. Хочется вслед за бессмертной фрекен Бок подойти к зеркалу, сказать голосом Раневской «Ха-ха, я сошла с ума», и намотать на нос прядь волос. Так что надо всем успокоиться, и рынку тоже.

Впрочем, уже сейчас можно сказать, что долларовые цены идут вниз, и, видимо, этот процесс продолжится в будущем году, как следует из прогноза рынка недвижимости Москвы и России на 2015 год от IRN.RU. Если вспомнить предыдущие кризисы – 1998-го и 2008-2009 гг, то именно так оно и было – долларовые цены падали где-то на треть. Извините, но приходится непатриотично пользоваться долларовым показателем, так как он, будучи мировой валютой, отражает истинную стоимость товара. Так вот, и сейчас нас ждет примерно такое же снижение.

Рублевые же цены будут вести себя в зависимости от того, насколько упадет отечественная валюта по отношению к «зеленому». Если рублевая просадка окажется меньше величины падения долларового индекса, то рублевые цены тоже пойдут вниз, но не так стремительно, как долларовые. Если случится обратная ситуация, то в рублях недвижимость подорожает.

Покупатели будут выбирать, прежде всего, «несезонное» жилье, которое предназначено для постоянной жизни – городские квартиры на вторичке и в новостройках с хорошей транспортной доступностью, в московских районах и подмосковных городах на приемлемой удаленности, с развитой инфраструктурой, готовые коттеджи и таунхаусы недалеко от столицы. Хуже придется дальнему Подмосковью, загородным поселкам, до которых тяжело добираться, земельным участкам, где еще нельзя поселиться.

Обычно диапазон снижения цен в кризис составляет от 20 до 50% (треть, то есть 30-35% - это средний показатель). Ликвидная недвижимость просядет в долларах не более, чем на 20%. Судя по глубине падения отечественной валюты, рублевые цены таких объектов снижаться не будут, а новостройки в рублях даже станут дорожать.

«Неликвид» будет дешеветь и в рублях, и в долларах, и не исключено, что провал долларовых цен будет доходить до 50%.

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 22.12.14 к 15.12.14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 184 234 +4.9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 188 369 +4.1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 202 318 +3.8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 202 688 +4.6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 239 659 +2.8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 264 655 +1.1%
 
Все панельные и блочные дома 191 640 +4.2%
Все монолитные и кирпичные дома 235 667 +2.6%

Построение: На одном графике | По годам

Курс квадратного метра

Комментариев нет

Для добавления комментария войдите на сайт или зарегистрируйтесь
Акции декабря на покупку новостройки: «Авто в подарок!», «Паркинг в подарок!», «Здоровый курс» на квартиры - 36,6!»
Знаете цену квартиры сегодня? А сколько она будет стоить завтра? Новый калькулятор «Прогноз стоимости квартир» от IRN.RU >>

Неупущенная выгода

В предновогодние дни многие компании, работающие на рынке новостроек, предлагают скидки и выгодные условия продаж. Покупатели, которые ими воспользуются, смогут заметно сэкономить. Однако у подозрительных скептиков возникает вопрос – не маскирует ли на самом деле нынешняя «скидочная» кампания неминуемое снижение цен на рынке?

География недвижимости

Города, примыкающие к Москве, административно столицей не являются, но и назвать их «провинцией» нельзя. По уровню благоустройства, качества жилья и инфраструктуры, они вполне могут соперничать со столицей. Сегодня в Красногорске большой выбор новостроек: можно купить квартиру в центре города и в новом районе, в современном панельном доме и в «индивидуальном», монолитно-кирпичном. Много жилых комплексов с инфраструктурой, парковками и прочими атрибутами комфортной жизни.

Экономика недвижимости

В тех ситуациях, когда бюджет на покупку недвижимости отграничен или в приоритете экология, пожалуй, лучшее, что можно сделать, – уехать подальше от МКАД, тем более что с бюджетом, рассчитанным на участок с подрядом близ Москвы, в 20-50 км от Кольцевой можно купить готовый дом или таунхаус. Такая покупка позволяет избежать работы прораба и сохраняет нервы и время. Сегодня мы поподробнее рассмотрим конкретные примеры.

Практикум - шаг за шагом

Недвижимость столицы очень разнообразна, а стоимость квартир может различаться в разы, ведь в ценообразовании огромное значение имеют не только площадь и количество комнат, но и множество других характеристик, таких как тип дома, этаж, планировка и даже вид из окна, а также расположение. В Москве есть престижные районы, где цены очень высоки, и спальные районы, которые считаются не очень комфортными для проживания, и поэтому стоят дешево. Такой порядок вещей создает возможности для обмена или, иначе говоря, для альтернативных сделок.

Разговор с экспертом

Большинство наших сограждан убеждены, что возведением загородного дома лучше всего заниматься в теплое время года. Так это или не так – можно спорить, но зато зима – хорошее время для изучения рынка. А также для участия во всевозможных программах скидок и акций.

Частному инвестору

Несмотря на нынешнюю экономическую и политическую ситуацию, а может быть, как раз из-за нее, интерес к инвестициям в заграничные объекты остается довольно стабильным и даже растет. А один из самых перспективных на сегодня вариантов инвестирования в зарубежную недвижимость – это приобретение студенческого жилья в Великобритании. Оно пользуется устойчивым спросом со стороны арендаторов, не требует больших вложений и отличается хорошей доходностью.

Акции от компаний - Новостройки Акции от компаний – Дома и земля за городом

Новогодний презент в ЖК «Ново-Молоково»!

В качестве новогоднего презента компания RDI дарит беспрецедентные скидки в декабре: до 500 000 руб.! Срок действия акции: до 31.12.2014.  Поздравляем с наступающим Новым Годом и желаем скорейшего новоселья! ЖК «Ново-Молоково» — это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на расстоянии всего 9 км от Москвы по Каширскому шоссе.

Акция в ЖК "Зеленый город"

Жилой поселок таунхаусов «Зелёный город» активно заселяется. Дети с радостью играют на широких улицах Зеленого города и ходят в гости друг к другу! Счастливые новоселы прописываются в свои новые квартиры и с удовольствием паркуют свои машины у крыльца. В ЖК «Зеленый город» проходит акция: «Таунхаус 117 кв. м + 28 кв. м терраса за 4,98 млн руб.» Акция продлится до 31.12.2014 года.
Акции от компаний - Ипотека, вторичное жилье и аренда Зарубежная и курортная недвижимость

ЖК «Менделеев», Доступное жилье!

Доступное жилье от Застройщика. Новогодняя акция: СКИДКА 10% на Все квартиры! Монолит-кирпич. Удобное расположение. Рядом: МЕГА, ИКЕА.  Ипотека. Субсидии. Материнский капитал. Военная ипотека. ФЗ-214.

Счастливая скидка на апартаменты 7%

В Курортном районе «Имеретинский» стартует Новогодняя акция – скидка 7% на покупку апартаментов в период с 5 по 25 декабря. Предложение ограничено! «Имеретинский» - новый курорт премиум-класса на Черном море. Это уникальный, не имеющий аналогов в Сочи, полностью готовый к проживанию район, который по праву можно считать самым престижным местом для жизни и отдыха на побережье.
Недорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах в экологически чистом Подмосковье Выбираете квартиру? Мы подобрали для вас лучшие варианты от застройщиков! Самые дешевые новостройки Подмосковья! Полная база жилья Московского региона бесплатно! Негде жить? Жилье по минимальным ценам! Москва. Подмосковье. Новая Москва. Названы самые дешевые таунхаусы Подмосковья! Цена начинается от 1,2 млн. рублей
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом