Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро

Статистика журнала Metrinfo.Ru Цены на жилье в Москве: 134 051 руб/кв.м. Изменение к прошлой неделе: -0.7%

Курсы валют ЦБ РФ Курс доллара: 30.19 руб (-0.03 руб) Курс евро: 39.47 руб (+0.10 руб)

Журнал Metrinfo.Ru  опять со своими читателями и начинает традиционный обзор основных новостей на рынке недвижимости с расчета еженедельного рублевого индекса - стоимости квадратного метра на сегодня. Рублевые цены на столичное жилье продолжают снижаться. Цены «плавятся» на глазах и здесь уже непонятно, виной является аномальная жара, установившаяся в столичном регионе, или в снижении есть более веская экономическая причина: снижение спроса. За неделю московские квартиры стали дешевле еще на 1 012 рублей  за кв.м (-0,7%)  и составили 134 051 руб. за кв.м, в долларах цены не изменились. За этот же период немного укрепился рубль, так как доллар потерял 0,4% и составил 30,38 руб.

Казалось бы, что в такую жаркую погоду москвичам не до активности – скорее бы в помещение и поближе к кондиционеру или на пляж и в водоем. И о каких новостях или событиях на рынке недвижимости может идти речь! Но нет. Даже в таких экстремальных условиях риэлторы продолжают работать, а покупатели – заключать сделки. Причем, в столице есть и такие компании, которые не останавливаются на традиционных продажах, а вносят в процедуру новшества. Например, на прошлой неделе компания Penny Lane Realty и Аукционный дом LЕCОRT провели открытый аукцион элитной недвижимости (см статьи «Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион» и «Аукцион заставил задуматься о переоцененности дорогого жилья» Торговая сессия проводилась как по английскому методу «на повышение», так и по голландскому – «на понижение», в зависимости от лота. В результате из 32 лотов куплено было семь объектов. В том числе четыре – в ходе торгов на повышение (выставлялся 21 объект, три – на понижение (22 объекта). В компании Penny Lane Realty довольны результатом, поэтому собирается уже осенью повторить аукцион.

Впрочем, в недалеком будущем активность покупателей недвижимости может возрасти, а жилье станет доступным большему числу россиян. На прошлой неделе премьер-министр России Владимир Путин подписал стратегию развития ипотечного кредитования до 2030 года, предусматривающую повышение его доступности до уровня 60% населения . А как заявил Александр Жуков на заседании президиума правительства, ипотечные ставки существенно снизятся во II полугодии 2010 г. Уже средняя ставка по ипотеке в рублях снизилась с 13,7% до 13,4%, в иностранной валюте - с 12,7% до 11%.

Что же касается столичных новостей, то они, как всегда, разные. Так, на прошлой неделе в городской администрации сообщили, что объем строительства бюджетного жилья в Москве сократился в 2010 году на треть. За полгода в Москве было построено 1,5 млн кв. м жилья, что на 15% меньше чем за тот же период 2009 года. Из этого числа по городскому заказу введено 814 тыс. кв. м.

Хорошая новость - власти Москвы планируют расселить коммуналки к 2016 или 2020 году. По состоянию на 1 июля 2010 года в Москве оставались нерасселенными 71,4 тыс. коммунальных квартир, в которых проживали 141,9 тыс. семей, или 295,7 тыс. человек. Причем, за последние пять лет в городе появилось более 4 тыс. новых коммунальных квартир. Ежегодно в Москве расселяется в среднем 3 тысячи квартир, в том числе половина - в рамках программы переселения граждан из пятиэтажного, ветхого и аварийного жилищного фонда. Всего на расселение граждан понадобится 745 тыс. кв. м жилья и 25,4 млрд. руб.