Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро


Статистика журнала Metrinfo.Ru

  • Цены на жилье в Москве: 188 283 руб/кв.м.
  • Изменение к прошлой неделе: -0.3%

Курсы валют ЦБ РФ

  • Курс доллара: 56.43 руб (-0.96 руб)
  • Курс евро: 62.08 руб (-0.68 руб)

Нефтяные чудеса закончились

Здравствуйте, уважаемые читатели «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»!

За минувшую неделю индекс стоимости жилья, исчисляемый в отечественной валюте, - тот, который считает наш журнал www.metrinfo.ru, опустился примерно на 500 пунктов (минус 0,3%) и теперь равен 188 283 рублям. В целом же цены на московское жилье, кажется, более или менее успокоились, нащупав свои уровни. Это $3000 за квадратный метр для долларовых цен и чуть ниже 200 тысяч рублей для рублевых. Вот к этой реальности и надо сейчас приспосабливаться. О новых условиях, в которых нам придется существовать, речь шла на семинарах и круглых столах выставки «Недвижимость-2015», которая прошла в Центральном доме художника и завершила работу в воскресенье, 22 марта.

Судя по всему, в будущем нас ждут интересные времена, которые характеризуются тем, что из России уходят «шальные» деньги, появившиеся у нас благодаря высоким ценам на энергоносители, прежде всего – на нефть. Все встает на свои места. Баррель нефти, видимо, надолго зависнет на отметке $60. И теперь, продав московскую хрущевку, вы уже не купите себе виллу на Средиземном море. Цены стремятся к «донефтяным» временам (а это, напомним, начало двухтысячных), когда метр стоил $1000-2000. Мы не беремся утверждать, что все будет именно так, наверняка, «по дороге» жизнь преподнесет какие-нибудь сюрпризы. Но, если смотреть динамику цен за последние 15 лет, то мы увидим: с некоторыми вариациями и отклонениями, но в целом московское жилье дорожало. Сейчас впервые за эти годы долларовый индекс выломился из умеренно восходящего тренда. При этом спрос на жилье поджимается (доходы сокращаются, ипотека дорогая, растут расходы на жизнь). Что же касается предложения, то можно прогнозировать, что на рынок выйдут «инвестиционные» квартиры – их выставят хозяева, которые не захотят платить рыночный налог на недвижимость. Да и ни для кого не секрет, что граждане, которые настроены «прозападно», начнут уезжать из России и распродавать свое имущество и тоже пополнят «квартирные запасы».

Ну а как себя чувствуют участники рынка, в первую очередь девелоперы? Прошедшие через кризис 2008-2009 гг., они уже кое-чему научились. У серьезных компаний есть определенный запас прочности, например, никто из профессионалов сегодня не начинает новой стройки, не имея собственных средств (хотя бы половины от стоимости проекта). Кроме того, строители довольны теми мерами, которые предприняло правительство, запустив программу субсидирования ипотеки для покупателей новостроек. Банки сейчас принимают заявки от граждан, а реально заработает эта программа с апреля. Конечно, глобальных проблем данный проект не решит - сложности неизбежны, объемы строительства так или иначе просядут, с рынка уйдут слабые компании, но в трудный момент правительственные меры поддержат и заемщиков, и строителей. Главный вывод, который мы можем сделать: нефтяные чудеса закончились, но и катастрофы не произойдет.

Более подробно о том, что обсуждали профессионалы рынка в рамках деловой программы выставки, вы сможете узнать из материалов портала www.irn.ru, которые будут опубликованы в ближайшее время. Сейчас вы уже сможете прочитать основные тезисы доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко в статье «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности».

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 23.03.15 к 16.03.15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 241 -0.4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 161 263 -0.3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 174 191 -0.3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 174 252 -0.3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 209 053 +0.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 231 968 -0.7%
 
Все панельные и блочные дома 164 898 -0.3%
Все монолитные и кирпичные дома 205 091 -0.2%

Построение: На одном графике | По годам

Курс квадратного метра

Комментариев нет

Для добавления комментария войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Неупущенная выгода

Традиционная, повторяющаяся из года в год ситуация: на загородном рынке активность на зиму замирает, а с приходом весны возобновляется снова. Причины такого явления, в общем, ни для кого не секрет: когда темно и холодно, сама идея тащиться куда-то из Москвы, бродить по полям и лесам вызывает оторопь. Зато с наступлением тепла душа сама просит отправиться туда, где травка, птички и чистые речки.

География недвижимости

Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное – «примкадные» районы Южного округа Москвы. Удаленное расположение от центра города и близость промышленных зон наложили свою печать на их развитие и застройку. Но за последние годы многое изменилось. Во многом – за счет строительства и реализации в Восточном Бирюлево масштабного проекта – «Царицыно», который сейчас заслуженно признают одним из самых знаковых и востребованных объектов у покупателей.

Экономика недвижимости

Участки без подряда не сдают позиций и остаются популярными у покупателей. В течение последней пятилетки компании очень активно продвигали данный формат, открывая новые проекты коттеджных поселков, полностью или частично состоящих из участков без подряда. Сегодня их можно найти на всех подмосковных направлениях и на разном удалении от Москвы.

Практикум - шаг за шагом

«Карьера», сделанная апартаментами на нашем рынке недвижимости, впечатляет. Еще лет пять назад они были диковинкой, а сейчас доля таких проектов в общем объеме новостроек Москвы уже превысила 30%. Теперь предпринимаются попытки ограничить их строительство из-за не очень понятного юридического статуса, часть построенного хотят перевести в жилой фонд, но все равно, как нам кажется, апартаментов на рынке будет еще очень много.

Разговор с экспертом

Ситуация не то чтобы очень частая – но встречающаяся: ипотечный кредит не погашен, а квартиру по каким-то причинам нужно продавать. Сделка в таких обстоятельствах возможна, но существенно осложнена – любое распоряжение имуществом, находящимся в залоге, допустимо только с согласия залогодержателя. В данном случае - банка, выдавшего ипотечный кредит. Как весь этот процесс происходит на практике – с этим вопросом мы и решили разобраться.

Частному инвестору

Все хорошо знают, что наиболее распространенным способом приобретения новостроек «на котловане» сегодня является договор долевого участия (ДДУ). Документ этот подлежит регистрации в Росреестре. А если человек, купивший еще не существующую квартиру, решит продать ее до получения свидетельства о собственности – ДДУ должен быть перерегистрирован на нового покупателя.

Новые таунхаусы в Подмосковье недорого! Полная база таунхаусов от застройщиков Самые дешевые Новостройки Подмосковья в одном месте Недорогие квартиры в жилых комплексах в Новой Москве - полная база новостроек. Все новостройки Москвы - выбирайте лучшую квартиру! Недорогие земельные участки в Подмосковье для строительства дома или дачи
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом