Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро


Статистика журнала Metrinfo.Ru

  • Цены на жилье в Москве: 186 660 руб/кв.м.
  • Изменение к прошлой неделе: +0.8%

Курсы валют ЦБ РФ

  • Курс доллара: 40.88 руб (-0.16 руб)
  • Курс евро: 52.12 руб (-0.41 руб)

Приветствуем вас, дорогие читатели «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»! За прошедшую неделю московский жилой метр подорожал примерно на 1400 «единиц», и сегодня его средняя стоимость равна 186 660 рублям. Рублевые цены на столичное жилье вроде как стремятся вверх, но это движение вызвано в основном тем, что продавцы пытаются пересчитывать стоимость своих квартир в соответствии с курсом доллара. Покупатели, мягко говоря, не приветствуют такую линию поведения, поэтому скоро мы сможем увидеть, как и рублевые цены начнут отползать вниз, вслед за долларовыми.

Граждан, имеющих какие-то накопления, безусловно, сегодня волнует вопрос, что им сейчас делать, как сохранить деньги: то ли доллары скупать, то ли в недвижимость вкладываться. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» напоминают, что доллары стоит покупать не тогда, когда они растут, а наоборот – на низкой точке. Впрочем, благополучный итог игр с курсами валют гарантировать никто не сможет – по большому счету это рулетка.

Что же касается вложений в недвижимость, то надо понимать, что «наварить» мало что удастся, но вот сохранить деньги можно будет - если покупать квадратные метры для того, чтобы сдавать их в аренду. Если денег много, то можно приобрести коммерческую недвижимость – лучше всего формата «стрит-ретейл», то есть помещения, в основном торговые, на первых этажах зданий. Если на руках несколько миллионов, то можно присмотреться к 1-2-комнатным квартирам либо на окраинах Москвы, либо в ближайшем Подмосковье, но с обязательным условием хорошей транспортной доступности. (Подробнее в статье «Доллары или недвижимость: рисковать для дохода или сохранять для стабильности».)

А для жизни, которая, как известно, всегда продолжается, несмотря на кризисы и санкции, можно рассмотреть вариант покупки квартиры за городом – в малоэтажном комплексе. Это альтернатива приобретения жилья в городской многоэтажке. Выбор этой осенью хороший: в Новой Москве продавалось 17 малоэтажных ЖК, в Подмосковье – 147.

Самый доступный МЖК в Подмосковье - «Шервудский лес» в Чеховском районе (30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). 1-2-комнатные квартиры площадью 37,9 – 63,2 кв. м на начальном этапе строительства стоили 1,5 – 2,7 млн рублей (39 000 – 43 000 руб. за метр). Новая Москва дороже, и там самое дешевое жилье в малоэтажке стоит заметно больше: в ЖК «Экопарк Горчаково» (26 км от МКАД по Киевскому шоссе) 1-3-комнатные квартиры площадью 42,3 – 112,9 кв. м стоили от 3,0 до 6,6 млн руб. (58 555 до 72 115 руб. за метр). (Подробнее в статье «Квартиры в «малоэтажке»: цены в Новой Москве на 16,6% выше, чем в Подмосковье».)

Как видим, если есть желание сэкономить, надо покупать квартиру в области, а не в Новой Москве. А чтобы дешевле обошелся целый загородный дом, то надо его строить своими силами, а не брать уже построенный коттедж – сэкономить удастся где-то четверть-треть от стоимости готового продукта. Но при этом необходимо понимать, что стройка съест все ваши силы и время. А также запомните золотое правило: расходы, которые вы себе запланировали на бумажке, в жизни вырастают вдвое. (См. статью «Загородный дом своими силами: расчетные затраты умножаем на два».)

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 20.10.14 к 13.10.14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 162 072 +0.2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 169 144 +0.3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 180 482 +0.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 179 141 +0.8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 213 116 +0.8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 225 674 +1.5%
 
Все панельные и блочные дома 170 566 +0.4%
Все монолитные и кирпичные дома 205 977 +1.1%

Построение: На одном графике | По годам

Курс квадратного метра

Комментариев нет

Для добавления комментария войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Неупущенная выгода

Подмосковье предлагает арендатору жилья более доступные варианты по сравнению со столицей. Иногда приходится жертвовать своим комфортом и временем в целях экономии. Вот мы и решили рассмотреть наиболее популярные и удобные с точки зрения транспортной доступности подмосковные города.

География недвижимости

Уходящее от Москвы на северо-запад Ленинградское шоссе можно назвать «трассой №1». Не по престижности и уровню цен, разумеется – в этом смысле этой трассе сегодня далеко до Рублево-Успенской. Но по важности для экономики, интенсивности движения данная дорога, связывающая две столицы России, равных себе не знает. Хорошо ли это для расположенных вдоль Ленинградки объектов загородной недвижимости – с этим вопросом мы и постарались разобраться.

Экономика недвижимости

Сегодня мы решили дерзнуть и прокачать идею о том, как можно поселиться в центре, имея в кармане, скажем, 6-7-8 млн рублей. Ведь центр вовсе не весь застроен исключительно элитными комплексами, доходными домами, да монументальными сталинками. Полно тут и весьма скромненького жилья – малогабаритного, 5-9-12-этажного. Вот к нему мы и решили прицениться.

Практикум - шаг за шагом

Инвестирование в недвижимость, к которому призывают различные умные люди, в том числе и авторы нашего журнала, – дело, спору нет, хорошее и выгодное. Только долгое. За те несколько лет, пока квартира находится у нас на руках, она постоянно тянет деньги – квартплата, коммунальные платежи, налоги. Решение, в принципе, известно – сдавать в аренду. Однако тут есть своя проблема: объект в новостройке чаще всего продается в состоянии «голого бетона», то есть совершенно нежилом. А делать ремонт – это еще несколько сотен тысяч рублей.

Разговор с экспертом

Самый надежный вариант обзавестись загородным жильем – купить готовый дом, таунхаус или дуплекс. В этом случае сразу понятно, что представляют собой поселок и приобретаемая недвижимость, никаких «котов в мешке», да и заселяться можно практически сразу после покупки. Поэтому данный формат все больше нравится покупателям, несмотря на немалые цены. И застройщики все чаще возводят поселки с готовыми домами, а также мультиформатные проекты, предполагающие наличие различных видов загородной недвижимости на самых разных стадиях готовности.

Частному инвестору

Рынок зарубежной недвижимости сейчас функционирует в непростых политических и экономических условиях. 2014 год оказался для России тяжелым: украинский кризис, санкции Запада, стагнация в промышленном секторе и снижающиеся цены на нефть. Немудрено, что в такой ситуации российский рубль установил рекорды падения, начав снижаться против доллара США и евро еще зимой 2013-2014 гг. вместе с валютами других развивающихся стран, он так и не смог отыграть своих позиций. А осенью просел еще существеннее, и нет никакой уверенности, что национальная валюта сможет вернуться на былые уровни.

Недорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах в экологически чистом Подмосковье Названы самые дешевые таунхаусы Подмосковья! Цена начинается от 1,2 млн. рублей Самые дешевые новостройки Подмосковья! Полная база жилья Московского региона бесплатно! Выбираете квартиру? Мы подобрали для вас лучшие варианты от застройщиков! Негде жить? Жилье по минимальным ценам! Москва. Подмосковье. Новая Москва.
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом