Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро


Статистика журнала Metrinfo.Ru

  • Цены на жилье в Москве: 208 540 руб/кв.м.
  • Изменение к прошлой неделе: -0.9%

Курсы валют ЦБ РФ

  • Курс доллара: 68.93 руб (+0.2 руб)
  • Курс евро: 78.11 руб (+0.54 руб)

Покупатели обзванивают компании и считают деньги

Приветствуем всех читателей «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»! Пошла уже третья рабочая неделя после праздников. Рубль старается как-то стабилизироваться вблизи уровня 60-65 «рэ» за доллар, однако в связи со вновь накаляющейся обстановкой на юго-востоке Украины и очередными обещаниями «наших партнеров и коллег» задавить российскую экономику может произойти все, что угодно. Пока же рублевый индекс опустиля на несколько ступенек, потеряв около 1800 пунктов (минус 0,9%) и на сегодня его актуальное значение - 208 540 рублей за метр столичного жилья.

Сегодня можно подвести некоторые предварительные январские итоги, вернее, итоги январских каникул, которые многие потенциальные покупатели посвятили активному изучению рынка недвижимости. Как отмечают в агентствах недвижимости, граждане обзванивали компании, устраивали допросы риелторам, осматривали квартиры, но с покупками не спешили. В некоторых компаниях число звонков превышало обычное в два раза, но вот сделок было заметно меньше, чем в январе прошлого года, примерно на 20-30%. Ипотеку на новых условиях (после повышения ключевой ставки ЦБ до 17%) граждане брать пока не хотят, и покупают в основном то, на что хватает имеющихся на руках денег – недорогие квартиры, но на высокой стадии строительства. Как поведет себя покупатель дальше, посмотрим в феврале. (Подробнее см. статью «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа».)

Что вот можно с уверенностью сегодня предсказывать, так это спад ввода новостроек в 2016 году в Москве. Причин тому несколько, основные заключаются в том, что кредиты как для строительных компаний, так и для покупателей стали менее доступными. Для многих – недоступными вообще. Поскольку доходы населения, по всем прогнозам, сократятся, то и спрос на недвижимость, естественно, снизится. Какая уж тут ипотека, да к тому же под дикие проценты… Так что денежный поток из карманов граждан в строительную отрасль существенно сократится.

С кредитованием строительства дела не лучше. По мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», новая ключевая ставка, установленная ЦБ, практически отрезала строителей от кредитов на проектное финансирование. Поэтому начинать новые проекты смогут только мощные компании на собственные средства. (Читайте статью «Руководитель IRN.RU: в 2016 году Москву ожидает серьезный спад ввода новостроек».)

Однако участь компаний, работающих в Московской области, и судьба «подмосквичей», решающих квартирный вопрос, может быть смягчена. Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев обсуждает с правительством и президентом возможность введения льготной ипотечной программы. Речь идет об ипотечных кредитах под 12-14% годовых.

«… Мы сейчас, столкнувшись с банковскими проблемами, удорожанием кредита, конечно, очень внимательно смотрим на строительную отрасль. Она в Московской области впечатляет: мы строим 17,5 миллиона квадратных метров, из них 7,5 – жилье. Это много. И нам очень важно, чтобы работала ипотека. Поэтому с правительством обсуждаем разные варианты поддержки ипотеки, чтобы ее уровень был 12–14 процентов», - сказал Воробьев на встрече с президентом Путиным. Пока что не очень понятно, какие именно категории граждан, которые могут стать участниками программы, имеются в виду. Так что будем следить за новостями. 

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 26.01.15 к 19.01.15
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 176 643 -0.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 179 513 -2.2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 193 016 -2.0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 191 711 -0.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 226 087 -1.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 258 898 -0.9%
 
Все панельные и блочные дома 183 057 -1.7%
Все монолитные и кирпичные дома 225 565 -0.8%

Построение: На одном графике | По годам

Курс квадратного метра

Комментариев нет

Для добавления комментария войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Неупущенная выгода

Недвижимость – очень дорогостоящий товар. Соответственно, копить для покупки приходится довольно долго. Даже в случае приобретения квартиры в ипотеку первоначальный взнос тоже приходится накапливать продолжительное время. Естественным образом возникает вопрос – а как именно это делать? Если отбросить варианты вроде «поиграть в Форекс» (это занятие, требующее серьезной квалификации, и большинство дилетантов тут деньги не выигрывают, а теряют), мы разглядели здесь три пути.

География недвижимости

Мытищи - можно сказать, почти Москва. Он расположен на северо-восточном направлении и граничит с МКАД. До кремлевских башен – всего каких-то 20 км. Так что добраться отсюда до московского офиса можно значительно быстрее, чем из некоторых спальных районов.

Экономика недвижимости

Метро уже вышло за пределы МКАД, и это кардинально изменило жизнь некоторых замкадных районов и городов-спутников, ведь многие из их жителей получили возможность отказаться от автобусов и электричек, избавиться от надоевших пробок и ездить на работу всего лишь на одном виде транспорта, причем самом быстром. Но, конечно, с открытием метро стоимость жилья в районах и городах-счастливчиках повысилась.

Практикум - шаг за шагом

Существует такое понятие – «среднерыночная цена». И здравый смысл вроде бы подсказывает, что за предлагаемые (к продаже или аренде – это в данном случае несущественно) объекты собственники должны просить приблизительно одинаковые деньги. Жизнь, однако, эти теоретические построения блистательно опровергает. Недавно на одной популярной доске объявлений мы видели предложения по аренде стандартных однокомнатных квартир: они предлагались как за нормальные на сегодня 30-35 тыс. руб. в месяц, так и за 19 тыс., и даже за… 125 тыс.

Разговор с экспертом

2014 год обернулся для России кризисом незапланированного масштаба: разговоры о стагнации и рецессии на фоне слабой экономики и структурных проблем велись давно, но геополитическая ситуация резко усугубила положение, и маячащий где-то там кризис наступил быстро, резко и жестко. Естественно, он внес свои коррективы во все сферы жизни, исключением не стала и ипотека. Наш журнал, традиционно подводя итоги ипотечного года, выяснил, как отразились на жилищных кредитах основные тренды и события.

Частному инвестору

Владение недвижимостью за рубежом подразумевает серьезные траты. После того как сделка заключена, все платежи по ее сопровождению внесены, счастливому собственнику ежегодно предстоит платить налоги, а ежемесячно – «коммуналку». Эти суммы во многих странах отличаются от российских совсем не в меньшую сторону.

Акции от компаний - Новостройки Акции от компаний – Дома и земля за городом

Горячее предложение!

Квартиры от 5,9 млн руб. в новом ЖК "Мичурино-Запад". Метро Юго-Западная. Развитая инфраструктура района, отличная транспортная доступность. Эксклюзив от БЕСТ-Новострой.

Акция в КП "Американ Дрим"

При единовременной 100% оплате предоставляется скидка 7%. Также возможны варианты беспроцентной рассрочки.
"Американ Дрим" - КП бизнес-класса на Дмитровском ш. 38 км в окружении леса. Центр. комм-ции, своя инфра-ра. 
Подробности акции, а также детали приобретения коттеджа Вашей мечты Вы можете узнать у нашего менеджера по телефону.
Акции от компаний - Ипотека, вторичное жилье и аренда Зарубежная и курортная недвижимость

6В новый год в новую квартиру!

Каждому клиенту, покупателю квартиры в Москве и Подмосковье, гарантировано снижение ставки по ипотеке от 0,5 до 1% при обращении к банкам-партнерам компании «Азбука Жилья». Дополнительный бонус: Страхование права собственности на покупаемую квартиру в подарок! Весь декабрь у нас покупка квартиры на специальных условиях!

Морской Круиз в подарок!

Жилой комплекс «Rose Del Mare» премиум-класс в  центре Сочи, вид на бухту, есть пентхаусы
Цена: от 5 млн руб.
Новый таунхаус в Подмосковье недорого! Престижная Новая Рига Самые дешевые Новостройки Подмосковья в одном месте Квартира в Подмосковье в 4 км от МКАД всего 3,5 млн руб! г. Видное. Все новостройки Москвы - выбирайте лучшую квартиру! Хотите купить готовую квартиру в Подмосковье? Новая квартира со скидкой всего 4,3 млн руб!
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом