Поиск по базам : Я ищу
Новостройки Подмосковья
стоимостью от до руб. за м2квартиру


Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро


Статистика журнала Metrinfo.Ru

  • Цены на жилье в Москве: 182 895 руб/кв.м.
  • Изменение к прошлой неделе: -0.3%

Курсы валют ЦБ РФ

  • Курс доллара: 39.38 руб (-0 руб)
  • Курс евро: 49.98 руб (+0.03 руб)

Здравствуйте, уважаемые читатели «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»!

Несмотря на то, что рубль на ушедшей неделе просел еще ниже, рублевые цены на столичную недвижимость тоже опустились, хотя и не очень сильно – меньше, чем на полтысячи рублей (- 0,3%). Величина рублевого индекса на сегодня – 182 995 рублей за квадратный метр.  

Хотели мы сегодня порадовать вас народным творчеством и начать день со стихотворения («Пролетело лето, наступила осень, евро – 50, доллар - 38»). Да уже не актуально, потому как в последние дни доллар практически достиг 39 рублей и даже превзошел данный показатель.  Впрочем, у этого стиха есть вариации: «Желтый лист осенний по ветру летел, доллар – 38, тоже не предел», а также продолжение: «Осень пролетела, и зима – опять, евро – 58. Доллар – 45!». В общем, возможности для стихосложения безграничны, поскольку Центробанк не проводит интервенций и отпускает рубль в свободное плавание. В игру ЦБ вступит, если только будет угроза финансовой стабильности страны.

Значит, пока такой прямой угрозы нет, поскольку для падения отечественной валюты сегодня больше политических причин, нежели экономических. Хотя геополитика с экономикой на сегодня крепко связаны, прямо как любовь и разлука, которые, как известно, «не ходят одна без другой».

Из-за этих «двух вечных подруг» сегодня падают доходы населения, соответственно, на рынке недвижимости снижается платежеспособный спрос. Об этом свидетельствует летняя статистика Росреестра, которая зафиксировала увеличение доли ипотечных сделок и снижение продаж новостроек. То есть у народа нет денег, чтобы купить квартиру без кредита, и люди предпочитают сделки на вторичке, где «живых денег» требуется меньше. Соответственно, раз покупатель на глазах теряет интерес к рынку недвижимости, можно говорить о готовности цен к снижению. В рублях эта коррекция может составить 10-15%, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». (Подробности – в статье «Руководитель IRN.RU: рынок готов к снижению цен на недвижимость».)

Вроде бы обновление долларом очередного исторического максимума должно было стать событием ушедшей недели, однако у этой новости есть конкурент: «Госдума окончательно приняла законопроект о рыночном налоге на имущество». Как-то неожиданно, хотя проект лежал в парламенте 10 лет. Документ направлен в Совет Федерации, а дальше уйдет на подпись президенту. Что-то нам подсказывает, что задержек больше не будет. Закон заработает с 2015 года, но он предусматривает значительный переходный период – до 2020 года. Субъекты Федерации сами определят длительность этого периода, а муниципалитеты смогут устанавливать дополнительные льготы. Заметим, что действующие на сегодня льготы сохранены, например, пенсионеры освобождаются от уплаты этого налога, правда, льгота будет сохраняться только для одного объекта недвижимости. Для квартир, жилых домов, комнат, а также гаражей устанавливается ставка 0,1%, но местные власти могут ее повышать до 0,3% или понижать. Считать будут исходя из кадастровой стоимости недвижимости, при этом устанавливаются вычеты: для квартиры – 20 метров, для комнаты – 10 и для жилого дома – 50 «квадратов». Сейчас в прессе закон будут подробно комментировать с разных сторон, так что читаем и мотаем на ус.

Ну а пока один из первых комментариев на эту тему дал руководитель www.irn.ru Олег Репченко. Эксперт в целом приветствует закон и полагает, что куда правильнее повышать налог на имущество, чем усиливать давление на бизнес и на доходы граждан. Все это может привести к еще большей стагнации в экономике и ослаблению среднего класса. Рыночный же налог на недвижимость имеет немало плюсов. Это местный налог, поэтому с ним напрямую связано благополучие конкретного города, района, состояния их инфраструктуры – дорог, социальных объектов, всевозможное благоустройство и т.п. А нам ведь всем очень нравится, когда кругом шик, блеск, красота. Кроме того, высокие расходы на содержание квартир и домов сдерживают рост цен на недвижимость, так как не дают развернуться спекулянтам. Но налог имеет смысл вводить, когда он довольно высокий, а не символический. Ставка 0,1% пока не велика, но, скорее всего, регионы со временем будут устанавливать проценты повыше, пользуясь своим правом. («Руководитель IRN.RU: лучше поднимать налоги на недвижимость, чем на бизнес».)

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 29.09.14 к 22.09.14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 161 077 -0.1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 167 350 -0.2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 177 624 -0.3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 176 970 -0.7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 207 446 -0.8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 215 219 -0.9%
 
Все панельные и блочные дома 168 684 -0.2%
Все монолитные и кирпичные дома 199 878 -0.8%

Построение: На одном графике | По годам

Курс квадратного метра

Комментариев нет

Для добавления комментария войдите на сайт или зарегистрируйтесь

Неупущенная выгода

В социалистическом прошлом столица была мощным промышленным городом, где плавили сталь, выпускали станки, грузовые и легковые автомобили и многое другое. Времена изменились. Многие заводы переехали, закрылись или серьезно сократили производство. А на их месте появились новые жилые комплексы с детскими площадками, парковками и озелененными дворами.

География недвижимости

Загородный рынок Новой Москвы – направление, которое за последние годы претерпело значительные изменения. Бывшие сельские поселения вошли в состав Москвы, и теперь развитие территорий подчиняется московским законам. Но пока остался широкий выбор предложения загородного формата, а это и земельные участки, и таунхаусы, и коттеджи, и малоэтажные дома.

Экономика недвижимости

Жизнь в коттеджном поселке, конечно, прекрасна и привлекательна по многим параметрам. Но людям, которые переезжают жить за город, надо обязательно задать себе вопрос – а куда они денут детей, где они будут искать школу и детский сад? И сколько им придется за это заплатить?

Практикум - шаг за шагом

Риелторы ждут оживления на рынке недвижимости, которое традиционно связано с началом делового сезона. Однако не стоит забывать, что в первые месяцы года покупатели уже израсходовали свой потенциал, в том числе и за счет последующих периодов. С тех пор денег у народа не прибавилось, и очередей за квартирами сегодня нет. А значит, есть смысл рассчитывать на скидку.

Разговор с экспертом

Минувшим летом государство внесло изменения в правила ипотечного кредитования. 25 июля вступил в действие закон №169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Новации не сказать чтобы жуть какие революционные, но все же заслуживающие внимательного рассмотрения – особенно на фоне сложного положения в экономике, когда любое неосторожное движение способно хрупкое равновесие нарушить. Что принес рынку новый закон, как изменится ипотечное кредитование в целом – на эти вопросы мы постарались ответить.

Частному инвестору

Чехия – одно их популярных государств у покупателей недвижимости. Центральное расположение в самом сердце Европы, красивая природа, множество памятников истории и архитектуры привлекает граждан из многих стран. В том числе и россиян, которых здесь уже 35 тысяч человек.

Названы самые дешевые таунхаусы Подмосковья! Цена начинается от 1,2 млн. рублей Самые дешевые новостройки Подмосковья! Полная база жилья Московского региона бесплатно! Недорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах в экологически чистом Подмосковье Выбираете квартиру? Мы подобрали для вас лучшие варианты от застройщиков! Негде жить? Жилье по минимальным ценам! Москва. Подмосковье. Новая Москва.
  Новостройки Квартиры Коттеджи Ипотека Инвестиции Регионы За Рубежом