Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро

Интересы продавцов и возможности покупателей расходятся
Дорогие друзья, редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», приветствует вас и поздравляет с Новым 2021-м годом. И сегодня мы подведем итоги года ушедшего – 2020-го. Мягко говоря, год был нестандартным: страну накрыла пандемия, которая резко тормознула экономику, а для того, чтобы строительная отрасль смогла легче справиться с трудностями, власти запустили программу льготной ипотеки для покупки квартиры в новостройке под 6,5% годовых. Результат не заставил себя ждать – покупатели рванули на рынок, а цены рванули вверх.

Вслед за новостройками подорожало и вторичное жилье – на 10-20%. На 20% и более выросли в цене самые доступные сегменты рынка московской недвижимости (хрущевки, однокомнатные, «замкадье»), более дорогие прибавили около 10%. Меньше всего повышение цен затронуло элитные квартиры в центре города. В среднем стоимость вторичного московского «квадрата» выросла на 16,2% и достигла уровня 207 461 руб.

Льготная ипотека разогнала цены на первичную недвижимость, практически нивелировав выгоду от низкой ставки. Между тем на вторичном рынке никакой субсидируемой ипотеки не было, а спрос был. Напомним, что проценты по коммерческой ипотеке сейчас вполне приемлемые – около 8%, благодаря низкой ключевой ставке, которую устанавливает Центробанк. И тут начинают терзать смутные сомненья – а так ли остро была необходима программа господдержки, если, по крайней мере, в Москве люди преспокойно покупали жилье на вторичке без всяких льгот? Теперь же, в новом году, разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может стать слишком очевидным.